🏠 Servicios Inmobiliarios e Hipotecarios en la Notaría

La intervención del notario en operaciones inmobiliarias e hipotecarias es clave para garantizar la legalidad, seguridad jurídica y protección de las partes involucradas.

🏦 Préstamo Hipotecario

Formalización del préstamo garantizado con hipoteca sobre un inmueble. El notario verifica que el contrato cumple la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI).

• 📋 Escritura pública obligatoria.
• 👥 Asesoramiento gratuito previo al firmante.
• 📑 Control de documentación y condiciones.
• 🏛️ Inscripción en el Registro de la Propiedad.

🏡 Compraventa de un Inmueble

Transmisión de la propiedad de un inmueble entre vendedor y comprador.

• 📝 Escritura pública con plena validez legal.
• 🔍 Comprobación de cargas y titularidad.
• 💳 Verificación del medio de pago.
• 🧾 Posibilidad de liquidar impuestos y presentar en el Registro.

❌ Cancelación de Hipoteca

Acto por el cual se extingue formalmente una hipoteca una vez pagado el préstamo.

• 📄 Escritura firmada por la entidad acreedora.
• 📋 Puede gestionarse telemáticamente.
• 🏛️ Necesaria para cancelar la carga registral.

📊 Acta de Fijación de Saldo

Documento notarial que refleja el saldo pendiente de un préstamo, generalmente para cancelarlo o novarlo.

• 📆 Importante para determinar el importe final adeudado.
• 📎 Requiere documentación bancaria acreditativa.

✍️ Contrato de Arras

Acuerdo previo a la compraventa donde se entregan cantidades a cuenta.

• 🤝 Garantiza el compromiso de ambas partes.
• 💸 Puede implicar penalización si alguna parte incumple.
• 📑 Puede elevarse a público en la notaría.

🛒 Opción de Compra

Derecho concedido a una persona para adquirir un inmueble en un plazo determinado.

• 📜 Escritura notarial opcional pero recomendable.
• 🔐 Protege al comprador potencial.
• 🔁 Puede inscribirse en el Registro de la Propiedad.

⏳ Moratoria Hipotecaria

Suspensión temporal del pago del préstamo hipotecario, prevista en situaciones excepcionales.

• ⚖️ Derivada de medidas legales (como durante la COVID-19).
• 📋 Requiere acuerdo entre deudor y entidad y puede documentarse ante notario.

🧾 Extinción de Condominio

Operación en la que uno de los copropietarios de un inmueble adquiere la parte del otro, extinguiéndose la comunidad de bienes.

• 👨‍👩‍👧 Aplicable a divorcios, herencias, etc.
• 📄 Escritura pública obligatoria.
• 💸 Puede tener ventajas fiscales sobre la compraventa.

🏗️ Declaración de Obra Nueva

Inscripción de una edificación (ya terminada o en proyecto) sobre un terreno en el Registro de la Propiedad.

• 📋 Escritura con certificaciones técnicas y licencia.
• 🛠️ Puede incluir edificaciones futuras (obra nueva en construcción).
• 🏛️ Obligatoria para la venta o hipoteca del inmueble.

🏢 División Horizontal

Acto por el que un edificio se divide jurídicamente en fincas independientes (viviendas, locales, garajes, etc.).

• 📄 Escritura con descripción, coeficientes y estatutos.
• 🏠 Base para la constitución de una comunidad de propietarios.
• 🏛️ Requiere inscripción registral.

📑 Acta de Transparencia (LCCI)

Documento obligatorio previo a la firma de un préstamo hipotecario para vivienda, según la LCCI.

• 👥 El notario informa y asesora gratuitamente al consumidor.
• 📅 Se firma al menos 1 día antes del préstamo.
• 📘 Asegura la comprensión y libertad del deudor.

🔁 Novación del Préstamo Hipotecario

Modificación de condiciones de un préstamo ya existente (tipo de interés, plazo, cuotas...).

• ✍️ Escritura notarial necesaria si afecta a elementos esenciales.
• 💱 Puede implicar gastos o beneficios fiscales.

📤 Subrogación de Acreedor

Cambio de la entidad financiera que concede el préstamo, conservando la hipoteca.

• 🏦 Permite mejorar condiciones del préstamo.
• 📜 Escritura pública obligatoria.
• 🔁 Trámite sujeto a plazos legales de oposición de la entidad original.

📌 Nota: Todos estos servicios requieren intervención notarial con escritura pública. La notaría no solo da fe, sino que también asesora imparcialmente, protegiendo a todas las partes.