📘 ¿Qué es un préstamo hipotecario?

Un préstamo hipotecario es un contrato mediante el cual una entidad financiera presta una cantidad de dinero a un cliente, garantizando el pago mediante una hipoteca sobre un bien inmueble — normalmente una vivienda o local comercial. Esto significa que si el prestatario no cumple con las obligaciones de pago, el banco puede ejecutar la hipoteca y vender el inmueble para recuperar el dinero.

📅 ¿Cuándo y cómo se formaliza?

• Una vez que el banco y el cliente acuerdan las condiciones del préstamo (importe, interés, plazos, garantías).
• La formalización se realiza mediante una escritura pública ante notario, imprescindible para darle validez legal y para inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
• El notario verifica la identidad de las partes, la capacidad legal y que el contenido del contrato cumpla con la legislación vigente.

⚖️ ¿Qué implica el préstamo hipotecario ante notario?

• Formalización legal: El contrato de préstamo y la hipoteca quedan plasmados en una escritura pública.
• Garantía real: Se constituye la hipoteca sobre el inmueble como garantía del préstamo.
• Derechos y obligaciones: Se detallan las condiciones de devolución, intereses, comisiones, plazos y posibles cláusulas adicionales.
• Publicidad registral: La escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad para que terceros tengan conocimiento de la carga hipotecaria.
• Intervención notarial: Garantiza transparencia, asesoría y seguridad jurídica para las partes.

🖋️ Requisitos formales ante notario

• Documentación de las partes (DNI, CIF).
• Documentación del inmueble (escritura, notas registrales).
• Condiciones pactadas del préstamo.
• Certificados o informes exigidos por la ley (tasación, información precontractual).
• Consentimiento voluntario y consciente de las partes.

📚 Efectos jurídicos principales

• Obligación de pago: El prestatario debe devolver el capital prestado con intereses según lo acordado.
• Constitución de hipoteca: El inmueble queda gravado como garantía real a favor del prestamista.
• Publicidad y protección: La inscripción en el Registro de la Propiedad protege los derechos del banco y otorga seguridad al prestatario.
• Posibilidad de ejecución: En caso de impago, el banco puede iniciar procedimiento para recuperar el crédito mediante la venta del inmueble.

➕ Ventajas de formalizar el préstamo hipotecario en Notaría

• Seguridad jurídica: La intervención notarial garantiza que el contrato es legal y transparente.
• Asesoramiento: El notario informa sobre derechos, obligaciones y cláusulas relevantes.
• Publicidad: La inscripción protege los derechos y ofrece transparencia frente a terceros.
• Validez probatoria: La escritura pública tiene fuerza probatoria ante tribunales y entidades.